6万㎡！东莞中心公园旁，要建文化艺术中心！

更新时间：2025-03-30 11:13  浏览量：4

作为东莞“强心战略”的核心引擎，东莞CBD建设再迎里程碑式进展！

最新消息，东莞CBD南部一宗规划建面约23万㎡的超级商住地块将于二季度挂牌出让，地块将配建一座建筑面积约6万㎡的文化艺术中心。

该项目的落地，将填补东莞核心区大型文化场馆的空白，标志着东莞CBD建设从“产城融合”向“人文赋能”的深度转型。

▲地块位置图，图片来源：东莞云房

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引领城市文化新标杆

此次计划出让的CBD南部地块位于东莞中心公园西南侧，毗邻规划中的九年一贯制南部学校，总占地面积约3.3万㎡，规划容积率待调规后明确。

▲东莞中心公园一角

地块最大亮点在于其配建的6万㎡文化艺术中心，涵盖剧院、展览馆、艺术培训等复合功能，建成后将成为东莞首个对标一线城市标准的大型文化综合体。

从区位条件看，该地块坐拥“黄金三角”资源：北接约22万㎡中心公园，东临万象城商业综合体（预计2026年开业），南侧为规划中的CBD南部学校，兼具生态、商业与教育资源优势。

▲东莞中心公园一角

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华润、保利或上演巅峰对决

据多家权威渠道透露，目前华润置地（HR）与保利发展（BL）两大央企已深度介入该地块竞标。

两者在文化场馆运营领域均具雄厚实力：

华润曾打造深圳湾体育中心（春茧）、杭州奥体中心等标杆项目，并在东莞CBD开发了万象府、悦府等高端住宅区；

保利则操盘过东莞玉兰大剧院、上海东方艺术中心等文化地标，其2023年摘得的CBD“地王”项目保利天珺更是创下首开去化98%的销售神话。

▲正在建设中的东莞CBD

值得注意的是，地块出让条件极为严苛：

除配建文化中心外，竞得者需自持运营并承担部分市政配套建设。这一门槛将多数民营房企拒之门外，但正中国央企“城市综合运营商”的战略定位。

业内人士预测，若华润竞得，或将其与万象城商业联动，打造“文化+商业”生态圈；若保利胜出，则可能延续天珺系高端产品线，叠加剧院IP赋能。