在希腊，养老成为一门艺术：2026全球退休理想国揭晓，希腊逆袭夺冠！

更新时间：2025-12-27 00:40  浏览量：1

在全球投资居留领域，权威咨询机构Henley & Partners发布的《2025年全球居留计划指数》中，希腊黄金签证计划凭借73分的综合得分脱颖而出，一举跃居全球首位，终结了葡萄牙连续九年称霸的局面。

该指数从项目声誉、生活质量、免签出行、审批效率、合规透明及投资吸引力等六大维度展开全面评估。希腊此次登顶，既得益于其项目十余年来的稳健运营，也归功于条款清晰、确定性高的显著优势，因而赢得了广泛认可。

01、“硬核实力”铸就非凡地位

税务友好度全球领先：针对海外养老金收入，希腊政府推出统一7%的优惠税率政策，对高税负国家的退休者非常具吸引力。医疗体系全球前十：希腊拥有全面覆盖、可及性强的医疗体系，公私立医疗资源均衡发展，为老年人提供高质量的医疗服务保障。生活成本优势显著：相较于北美等主要国家，希腊生活成本低约30%，让退休生活更加经济实惠，养老金利用更高效。气候宜人宜居：作为地中海气候的典范，希腊冬季温和、夏季适中，自然景观丰富，环境优质，是老年人理想的居住地。社会安全指数高：希腊治安稳定，社会安全指数领先，社区成熟，成为退休人士长期定居的理想选择。

02、黄金窗口期：把握机遇，开启新篇章

从“度假圣地”到“退休天堂”，再到“身份规划利器”，希腊正以全方位优势重新定义高品质晚年生活与全球化资产布局的新范式。

对于寻求低成本高福利养老、子女精英教育捷径、资产欧盟配置及全球自由通行的家庭而言，当前希腊提供的政策包与价值组合，无疑是一个不可错过的黄金机遇。

03、为何选择希腊？四大优势解析

低投资门槛与家庭包容性：仅需25万欧元起购房（具体依房产类型和区域而定），即可让主申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母共同获得居留资格，实现“一家三代移民”。无“移民监”束缚：希腊购房移民对申请者无严格居住要求，无需长期居住即可保持永居身份有效，适合希望保留国内生活或业务，同时获取欧盟身份的人士。通行与教育便利：持有希腊永居卡可在29个申根国家自由通行、居住（每半年不超过90天）。子女可享受希腊优质教育资源，未来有机会以“华侨生”身份参加联考，低门槛入读国内名校。潜在投资优势：希腊旅游业发达，房产出租市场需求旺盛，房产可出租。

04、历经涨价，热度不减：希腊购房移民门槛详解

由于希腊购房移民申请火爆，希腊政府在2023年和2024年先后调整政策，限制低价购买热门区域，但热度始终不减。

目前设置三类投资门槛：

25万欧元投资门槛：投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成修复；或投资由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（如商铺、工厂、酒店等，工业性质需5年空置期），且许可变更须在提交黄金居留申请前完成。80万欧元投资门槛：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里及人口超过3,100人的岛屿地区，房产投资门槛为80万欧元。40万欧元投资门槛：希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧元。需注意，80万和40万欧元两档仅限购买单套面积120㎡以上的房产，且房产不能用于短期租赁或改住宅为商用。

05、商改住优势凸显：选择更广，品质更高

无区域限制：希腊全境商改住房子均可选，选择范围更广。房产质量提升：政策强制要求商改住房产进行翻新，提升美观度和居住舒适度，能耗等级更高。性价比保留：维持25万欧最低投资额，无需解释资金来源。永久产权保障：改建后房产用途明确为住宅，享有永久产权。开发商门槛保障：开发商必须取得商改住许可，确保项目质量。

06、宜居性：全球TOP10的慢生活天堂

希腊连续多年荣登《全球宜居国家TOP10》榜单，其魅力源于以下方面：

气候宜人：每年约300天日照时长，冬日温暖、夏季凉爽，是呼吸道疾病患者的“疗愈天堂”。物价亲民：一家三口每月生活开销约800欧元，超市里1升牛奶仅需1欧元，海鲜价格低廉。健康生活：希腊是全球最长寿国家之一，当地人常食橄榄油、新鲜蔬果，秉持低糖饮食习惯，慢节奏生活有效治愈焦虑情绪。

07、福利：从摇篮到养老的全保障体系

医疗保障强劲：希腊医疗水平在全欧洲排名前15，公立医疗免费，私立医院设备达欧美标准，购买商业保险每年仅需200-500欧元。养老金制度覆盖广：缴满15年社保即可领取养老金，退休后还可自由选择到欧盟其他国家养老。家庭补助丰富：育儿津贴、多子女家庭减税、失业补助等福利一应俱全，真正实现“国家助力养娃”。

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