保利津门天珺最全解析：用“津派”居家艺术殿堂级产品诠释“一生宅”
更新时间：2025-09-26 09:32 浏览量：1
时下，“好房子”已成为房地产行业供需双方的共识。
但“好房子”概念在做具体产品诠释时，却往往被曲解为“低密”“颜值”等表层营销概念，罕有项目真正从居住舒适度、生活方式、产品细节等底层逻辑出发，打造真正契合“自住时代”需求的“好房子”。
在这种市场背景下，保利津门天珺带着某种使命诞生了。
作为保利发展“天系”产品线在天津的首发之作、也是其2025年的战略级作品，保利津门天珺项目通过设计创新创造了改善豪宅产品的多项“天津唯一”，致力以“全维度极致配置”重新定义天津高端住宅标准。
下文将从多重维度深度分析保利津门天珺项目，这一份“天系战略”城市人居革命中的“保利答卷”。
地块基因
天赋异禀的0缺陷社区
保利津门天珺，地处河西陈塘科技商务区。
这里除却离市区最近的优势，项目还是陈塘西最后一块住宅用地，稀缺性拉满。
这种稀缺性还最直观地反应在2025年3月该地块土拍的烈度中——经5家房企25轮激烈竞拍，最终保利在“回归主城市场”的战略指引下，以17%溢价拿下。
该地块天然属性堪称得天独厚。
首先，现有配套醇熟、生态宜居。
该地块南临珠江道、西临春海路、东临内江路、北邻规划春江北路。
该区域不仅是河西区政府服务中心所在地、政务配套一流，区域还建设有“两横三纵三轨道”的全维立体交通路网，搭配商业、文化、生态等配套资源，构建了一个“五大商圈、七大场馆”的15分钟生活圈——是当下“市区一哥”河西区的重点发展板块和天津市第二CBD。
项目西侧紧邻约30万㎡的城市绿轴公园，北侧为天津四中景海道分校、距离师大二附小美棠小学约600米，南侧地铁10号线春海路站、可与地铁1号线、5号线、11号线及2号线形成换乘，快速通达全城。
在一系列生态、学校、地铁、商业等配套资源的近距离包裹下，项目区位优势明显、现有配套醇熟，天然生态宜居。
其次，容积率2.0+“宽薄透”的天然优势地块。
该地块2.0的容积率虽然不是泛区域内最低，但仍是整个陈塘板块乃至新梅江区域中凤毛麟角的存在，属于头部低密地块。
低容积率直接关系到小区的居住密度、绿化率、楼栋间距、通风采光效果等，是提升居住舒适度的核心因素。
加之地块方正平整，使得保利津门天珺在产品规划上更加得心应手：既能保证项目的高端调性，又能兼顾不同客群的居住需求，还能在产品整体空间尺度中实现更优平衡。
项目地块东西面宽最大约122.58米，南北进深最大约89.50米，是典型的“宽薄透”地块。
根据地块面宽＞进深，项目采用西高东低、正南北三排行列式分布，实现了三大效果。
①项目整体采用“错落式楼栋布局”，避免楼栋之间遮挡，形成多条南北向风廊，与天津冬夏两季主导风向一致，加速楼栋间通风透气。
②地块东西狭长，为项目留足了充分的东西向景观走廊的打造空间；项目南侧无高大建筑遮挡，远眺视野开阔；西高东低的楼栋布局，充分利用西侧城市绿轴公园生态景观资源，与社区内部中庭景观组成“内外双景”的视觉享受，使得项目每个楼栋都能享受最佳的景观视野。
③项目建筑南北分三排布局，且预留了最大约54米的楼间距，最大限度地降低了南侧楼栋对后排的遮挡影响，使每栋楼都能向阳生长，实现阳光MAX效果。
特意选取全年最冷的大寒日进行测评，项目全部楼栋所有房间都满足当日有效日照不低于2小时的要求。
容积率2.0叠加特殊“宽薄透”的“唯一性”地块优势，使得保利津门天珺项目跟常规排比对比，楼间距更宽松、建筑排布更合理、采光更为充足，有明显低密优势。
第三，改善客群结构全覆盖的全维社区。
保利津门天珺项目占地约2.67万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0，绿化率40%，全架空设计，共12栋楼、402户。
项目西侧规划了2栋17-18层的T2中高，T2布局在天津高端住宅中并不罕见，但能将T2与低密、大面宽结合的项目却极为稀缺。保利津门天珺采用的T2结构，确保了每户双面采光、南北对流，真正做到“通风、采光、观景”三者兼顾。
项目其余10栋均为5-10层的星空花园洋房，占比66%，在市区2.0的容积率下，能做到近7成洋房的社区，目前仅此一个。
同时，项目产品户型面积区间为107-169㎡，其中中高107㎡三室两卫、洋房110/130㎡3+1室两卫、洋房143/169㎡四室三卫，所有户型顶层带上跃、大部分洋房一楼带下跃，标准层都是精装交付。
全部三、四居的改善产品排布，几乎可满足全部家庭结构对改善产品的生活需求，实现高品质改善领域客群结构的全覆盖，也进一步提纯了未来业主圈层的高端属性。
“津派”美学
艺术与品质的创新融合
当下，“海派”扎堆天津改善市场。
“无海派、不改善”的产品力陷阱，正将天津改善产品的供给审美驱赶至无限趋同，进而让其丧失创新的能力与信心。
作为保利天系迭代的首作，保利津门天珺跳出同质化的海派复制，从当代人居需求与在地文化底蕴出发，勾勒出独属于津门的生活艺术图景。
保利在打造津门天珺项目时，深入挖掘天津本土文化，结合高品质材料与技术的应用，将建筑审美在地化为“津派”，并融入产品设计与呈现。
这也是保利津门天珺项目案名的由来，“保利”基于“津门”肌理的“天珺”产品。
这赋予了项目的“津派”，既是一种地域文化符号，也是一种创新生活方式。
一、从“城市肌理”出发的“津派”美学
保利津门天珺的设计灵感来源于天津建筑美学文化底蕴。
借鉴西开教堂、天津音乐厅、天后宫、石家大院戏楼等东西结合的形制为空间基底，呈现干净纯粹的空间感受；
借鉴李吉甫旧宅、鼓楼、天津圣心堂等东西文化交融的在地建筑美学为元素情节，创新再现建筑的美学价值；
同时，运用拱券、檐头、窗户等中西建筑的细节语汇，通过独创理念、独特审美、大师手作，将“西方形、天津魂”完美融合，最终形成“津派”的整体风格，以契合天津城市改善圈层的至高品位。
二、“三门五厅一水景”的归家礼序
津门天珺在社区入户至社区会所，通过空间层层递进，设置光之门、花之门、水之门“三重门仪”，搭配五座以“维”为名功能厅堂，营造出强烈的尊贵感与仪式感，共同构建出约2300㎡五星级JUN会所，该会所未来将由保利自主运营。
社区入户大门名为“光之门”，由科技感十足的三环和国家非遗大师铸造的9米高铜门组成；
“花之门”位于社区入户大堂“维·海厅”两侧，连接圈层社交空间“维·德厅”和拥有大师赛事级网球场的综合健身运动中心“维·陶馆”；
“水之门”位于“女王”主题交流空间的“维·芳厅”与庆王府风私宴厅的“维·庆堂”之间。
“三门”串联“五厅”，各具独特审美造型又皆为圈层生活必需的功能空间，共同围圈出中庭的下沉水景庭院“九河映翠”——一条以天津“九河汇聚”水系脉络为设计灵感，融入花座基柱等天津文化符号，并以“花”为线索，同时辅以“流金岁月”雕塑、艺术软装等元素所构建出“津门四季、花开九味”的水景轴线。
三门五厅一水景，保利津门天珺社区会所从万国建筑风华到现代生活肌理，“中魂西技”的哲思在其中生长。
从美学的文化共生，到空间的礼序传承，项目所营造出的，正是兼具艺术感、仪式感与实用性并存的的4.0新人居生活场。
三、“翡冷翠风”外立面美学
保利津门天珺，作为“天系迭代首著”，创新应用美观与实用兼具的坡屋顶洋房，并将“翡冷翠”风格融入其中，最醒目的标志便是优雅且罕见的金属孟莎顶。
不同于传统坡屋顶的厚重笨拙，项目采用金属材质赋予坡屋顶立面以轻盈的线条感，坡顶弧度借鉴天津在地建筑的穹顶元素，搭配全幕墙玻璃与水平线条，现代简约又暗含津门风雅。
与此同时，项目选用百达翡翠打造入户大堂，让石材的温润与金属线条的冷冽碰撞，使立面的质感远不止于视觉。
四、带“光厅落客岛”的地下车库
保利津门天珺社区规划有三个出入口，除却西侧归家大堂入口，分别在北侧春江北道、东侧内江路都设置了车行出入口。
社区东侧、北侧入口均采用人车分流模式，东入口打造光厅落客岛，洄游动线极具仪式感，顶部多层圆形光源，让行车进入时极有视觉现代感。
业主通过架空层的人行通道进入社区，而车辆则通过架空层入口下行进入车库，在架空层实现分流的同时，还保障了交通运行的整体流畅度，其地下室车行可达性完全不输架空层车库。
五、社区生态“公共化私享”
保利津门天珺对“津门高端改善”的理解远不止于室内空间，更是延伸到了社区的每一处公共空间领域。
秉持“集中共享+私享组团”的规划理念，项目依托大面宽地块结构，打造了一条近86米的东西向礼仪主轴，并在南北向打造一条生活主轴，并依此为骨架构建出社区“两轴一环五园八院”的大区公共景观空间结构。
同时，项目充分利用架空层这一独特空间，将其打造成“津门八宝盒”中的“四趣空间”，这里有充满童趣的木屋乐园、有休闲娱乐的森林放映厅、有邻里交流的日落咖啡厅、还有绿色健康的单车聚落......
让每一寸空间都别具一格，让架空层不再成为闲置的过渡区域，让社区增添充满生活气息的“第二空间”，真正构建“公共化私享”的圈层生活。
保利津门天珺社区的每一处设计，都在用“津派”呼应天津改善客群的独特审美及对质感生活的真实追求，力图让社区成为建筑美学与品质生活的完美结合体。
产品设置
全维高级的“空间魔法”
保利在津门天珺这一“天系战略”作品中的王炸表现，还尤其体现在其通过创新能力所呈现出的“空间魔法”中——将户型产品在规范要求内将全维度演绎到极致。
保利津门天珺户型的“极致”之“全维”，具体表现在如下几个方面：
·抵近极限的超高得房率——项目用电梯厅空间、室内0走廊设计、大篇幅飘窗等角度创新延展，最高让户型得房率达约97%；
·全户型大面宽+全飘窗——大面宽保障了通透、采光与视野，同时采用全飘窗设计，极大提升得房率的同时使得室内空间更加多变；
·全户型预留多变空间——户型中飘窗、设备平台、大面宽客厅、北向阳台都能改造升级，延展原有功能空间、三房变四房，空间自由度极高；
·流畅递进的餐厨关系——项目通过户型面积大小，由U到G到H布局，不断进阶餐厨关系、延展餐客厨空间多样性；
·独步天津的“户型想象力”——项目几乎每个户型都有天津市场的“唯一性”......
下面我们结合具体户型具体分析。
一，107㎡户型：天津同面积段产品中的最大面宽
107㎡户型产品均位于项目西侧的中高，且为中高层产品的唯一户型。
该户型景观视野为全项目最佳，向西可无遮挡欣赏城市绿轴公园的生态景观，向北可望学校开阔园景，向南可沉浸式欣赏园区近86m的迎宾景观带，视觉体验拉满。
经典“飞机式”三室布局，层高约3m，最大面宽约11m、最大进深约9.5m。
在天津同面积段产品中，该户型的面宽尺度之大，堪称绝无仅有。
参照项目实景样板间，户型图左上侧设备平台可经由再改造，将户型改造为三室布局，大幅提升空间舒适度。
除此之外，户型内L形超大飘窗长度约15.5m，更能大幅提升延展空间。
保利津门天珺的户型设计，一个最大的特点就是舍弃了传统阳台的设计，而是在户型内大幅设置飘窗空间，甚至在大户型中还实现了双L突破，保利对此的设计初衷也很朴素——飘窗相较阳台更易让业主获得更多空间，使户型整体得房率提升至约87%。
二，110㎡户型：天津同面积段内唯一私享独梯入户
110㎡户型产品分别位于项目4#、7#、11#10层洋房和8#5层洋房中。
最大的创新点在于，该户型为天津同面积段内洋房产品唯一私享独梯入户的产品。
保利津门天珺项目洋房采用对开门贯通梯设计，每户门前均拓出一片约4㎡的私属门厅，包括110㎡户型产品在内，这是在天津市面上同面积段产品绝无仅有的高配。
该户型为三室两厅两卫布局，两室与客厅南向，最大面宽约11.9m、最大进深约11.25m，层高3.1m。
该户型客厅部分面宽约5.4m，可经由改造增加一处可变空间；该户型设备平台同样属于可变空间，经由改造可大幅提升室内空间尺度；结合户型约16.2m的超长L形飘窗，使得户型整体得房率提升至夸张的96%。
三，130㎡户型：天津极为稀缺的北向带阳台户型
130㎡户型产品分别位于项目2#、3#、9#10层洋房和10#6层洋房中。
该户型为三室两厅两卫布局，两室与客厅南向，最大面宽约12.8m、最大进深约11.15m，层高3.1m。
户型南向为约12.8m的四开间布局，这种大面宽设计能极大提升室内进光量，搭配户型无阳台+落地窗设计，将室内采光直接拉升至顶格；同时在延展无界视野的同时，结合合理进深构建了2+2条超强南北对流，极大提升室内空间的换气频率，真正通过空间设计革新了室内舒居体验。
项目户型还创新性通过布置管线和空调位置设置低位吊顶、采用顶通门以加强视觉垂拔感、墙面造型最薄基层做法等装修工艺，进一步避免精装而导致的层高消耗，使全部户型均能实现“高而不空、宽而不乱”的空间感受。
该户型入户增加独立玄关；
南向客厅轴线面宽约6.2m，经改造可增加一处可变空间；
该户型设备平台位于北侧，可延展厨房与客卫空间，形成至南向飘窗约6.2m×11.15m的无遮挡通透空间；
该户型最大的亮点之一是北向卧室设置了一个北向封闭式阳台，这在天津同面积段产品中极为罕见；
户型飘窗长约17.9m呈L形，整体户型实际得房率约96%，比天津市场常见的140㎡的实际得房率还多了一个北向阳台的面积。
四，143㎡户型：天津同面积段内唯一三卫双套房布局
143㎡户型产品分别位于项目5#6层洋房的西单元东户和东单元西户、6#6层洋房的西单元东户和东单元中。
该户型为三室两厅三卫布局，双卧室及客厅南向，最大面宽约14m，最大进深约11.65m，层高3.1m。
卧室套间小家化，是高端改善的另一大特质。
从室内整体格局来看，双套间设计精准匹配代际需求，超宽主卧配L型转角窗，赋予主人私密奢适；客卧为长辈小住也保障了独立卫生间，避免早晚洗漱高峰的拥挤；子女房毗邻公卫，满足即将成年的独立需求；主卧套卫则为男女主人保留一方静谧天地，让“共处而不干扰”的生活场景自然落地。
除却室内格局，小家化意味着睡眠、休闲、存储、装扮、卫浴等功能的完备性。
尤其值得一提的是，该户型南向双卧室均为双套房设计，搭配户型内三卫布局，这种户型设计在天津市场143㎡左右产品中当属独一份。
该户型在入户增加独立入户玄关和超大收纳空间；
南向客厅轴线面宽约6.8m，可经改造增添一处进深约5.4m的多变空间，三室变四室；
户型北侧卧室外设置一设备平台，可经由改造拓展主卧套间的卫浴空间；客卫外设置一北向阳台，可作为多功能空间使用；
户型飘窗为双L设计，楼体的曲折变化将飘窗总体长度延展至约20.5m，极大增加实得空间，使得该户型的整体得房率达到约96%。
五，169㎡户型：天津同面积段内唯一四房三卫布局
169㎡户型产品分别位于项目5#6层洋房的西单元西户和东单元东户、6#6层洋房的西单元西户中。
该户型为保利津门天珺面积最大的户型，享受全盘最奢资源和最高配置。
户型为四室两厅三卫布局，三卧室与客厅南向，主卧和老年房为双套间设置，最大面宽约17.3m，最大进深约11.7m，层高3.1m，为所有户型中面宽比最大，因而通风、采光、视野尺度也为最佳。
尤其值得注意的是，该户型也是天津市场在170㎡左右面积段唯一的四房+三卫布局户型产品。
保利津门天珺项目户型设计的另一大特点，在餐厨关系的创新上颇为笔酣墨饱。
项目并不拘泥当下市场盛行的L形餐客厨布局，在保障餐厨空间充裕、留足餐厅多功能空间的同时，针对户型面积不同，分别进行了层层递进的创意与延伸。
从107㎡U形布局到130㎡、146㎡的G形布局，发展至169㎡户型的H形布局。
该户型直接清晰地采用了中西分厨设计：
中厨面积约5.9㎡，独立于半封闭角落；
西厨面积约5.9㎡，依托一侧墙体镶嵌操作台面，隔中岛台与约12.24㎡的餐厅连接一体；
中岛台为空间连接核心，可极大增强家庭成员间的情感联络和空间趣味。
该户型入户有独立玄关和超大收纳空间；
南向客厅面宽约6.3m，较143㎡户型同区域尺度略有缩减，但同样可以分割出多变活动空间；
户型北侧餐厨区域设置一L形封闭阳台，可进一步延展餐厅、厨房尺度；
飘窗为双L设计，基于户型的扁长形态，使得飘窗总长度达到夸张的约23.9m，因而该户型总体得房率为所有户型中最高，约97%。
除却舒适性和实用性，保利津门天珺项目在室内精装塑造上充分运用奢华材质和科技工艺，将“津派”带入其中，将家的空间平添了极重的美学意味。
将高奢与精致完美融合，保利津门天珺以“看得见的品牌、摸得着的品质、住的到的健康”，让空间的独特审美、质感呈现与舒适体验自然统一，筑就无以言说的高阶生活。
以全维产品实现满足不同家庭结构的生活需求，实现对津高品质改善领域客群结构的全覆盖，是保利津门天珺在产品诠释上的提纲挈领；
以创新全奢空间的产品理念，借助奢华材质与科技工艺，实现大面宽、高得房率的美学与实用并存的居住空间，是保利津门天珺在产品打造上的具体路径；
而同时实现全产品系列的“天津唯一性”户型创新，则是保利津门天珺真正敢“以天津为名”的底气实力。
从地块的先天优势到后天保利创意匠心的打造，津门天珺项目在产品的各个层面均拿出了最高奢的表现：
·“三个作品”——保利天系顶级作品+保利天津高端改善领域扛鼎之作+天津豪宅里程碑作品；
·“三个唯一”——天津唯一配备2+N会所配套空间+唯一配备赛事级网球场+唯一金属屋面系统的社区；
·“五个之最”——最能弘扬天津万国建筑博览的用心之作+目前高端改善住宅室内装修标准最高+人均会所面积最大+会所奢石用量最大、品类最全、工艺最复杂、非遗工艺种类最多+建筑立面铝板多曲面工艺最复杂。
保利津门天珺，在产品力、区域发展力、配套力、服务力等全价值维度高度融合，真正为天津呈现出对自己城市、历史、文化、审美感到骄傲的“真改善”。
这个仅402席的2025保利天津战略级作品，是当之无愧的“天津人居革新”产品。
据悉，继保利津门天珺样板间开放爆火全城后，9月底即将推出囊括约6000㎡景观实景、约2300㎡社区会所的“津派”生活先导场域。敬请期待！