卷累了，就不能买套房，享受享受？

更新时间：2025-09-11 10:31  浏览量：1

我曾经有个阶段很想买大平层公寓，没看错，是，公寓。

这是一个很多人不能理解的想法。

那个时候，我对居住环境不算太满意，但也不想置换合。

两套房两个孩子以后一人一套，自己住那肯定要更大更好，换了两个房子不一样，一碗水就端不平了。想来想去，最好的方式是再买一套，但是！！我又不想花太多资金在楼市里，再买一套大的鸡蛋好像都放在一个篮子里了。

这时候，一个开发商朋友跟我说，你为什么不考虑商业大平层呢？反正你给孩子已经留好了，自己住的又不考虑学位不考虑升值，只需要方便自己住的爽就好了。同样的预算，住宅位置一般，配套一般，但600万能买到海珠很不错的江景公寓了。如果加一点上到800多1000多，可以等鱼珠的江景大平层公寓啊。

我想了想，同等价格的住宅和公寓的资源稀缺程度确实不能同日而语，同样的地段，住宅的价格至少要翻2倍，自住又不卖，自我享受一下没啥问题，而且，长线看，同价的公寓和住宅产品，资产的稀缺程度完全不一样，确实不是不可以考虑的。

我琢磨了很久，到今年，楼市彻底放开，再然后，就没那么想买了。

倒不是因为大平层产品不好，而是我想明白了，，公寓是一个享受型的产品，是锦上添的花，当一个人还需要资产护航增加安全感，那就是没有达到买大平层公寓的段位。我确实还没有

但是我还是很爱看商业大平层的。

如果说住宅是考虑住宅配套家庭各种需求的综合性选择，那商业大平层，就是个体的享受性居住产品，是财富到达一定阶段后的自我犒赏。核心地段和超配服务，是商业大平层的重点标签。

说说近期看过的几个江景大平层--鹏瑞1号，启江42序，保利鱼珠岛。

非常巧，三个盘都在向东发展的主轴临江大道上，都是南向看江的产品。

鹏瑞1号，大家都很清楚了，广州目前的第一豪宅，3000万起。

启江42序很多人不熟，但是说起开发商---尚品宅配，大家就熟悉了，只有42套，也是3000万起。

至于保利鱼珠岛，尚未正式亮相，价格未出，预估1000万-3000万区间。

虽然在鱼珠，但旁边有保利自己的综合体鱼珠港和商业鱼珠时光，隔壁是鹏瑞一号，配套景观并不比前二者差，又是自己做岛主，也是很有看点的。

说说参观3个盘的个人感觉以及楼盘特点。

鹏瑞1号楼盘讲的不多，展示重点是他的湾颂艺术中心，1号美术馆和10个小目标的顶级会所深湾会。

近期，鹏瑞1号的热点是，给业主和客户做顶级艺术展览---在湾颂艺术中心，即将举办“盛世和鸣·宋元明清宫廷珍宝特展”，业主们，能在自家小区看到宋徽宗的琴，唐伯虎的字以及其他价值连城的珍宝。

你能想到，楼盘自己配备一个艺术中心，一座岛，一个美术馆，还给业主艺术策展？

鹏瑞1号，文化的背后，实际强调的是钞能力的服务配置，独一无二的圈层素养，以及富豪们强大的互助朋友圈。

鹏瑞1号对自己的定位，正如他的效果图，珠金琶鱼，四足鼎立。而他的客群，是广州这座城市行业的中流砥柱，是各c b d的塔尖。

二号启江42序，怀揣顶级定制的服务面世，只求42个志同道合旗鼓相当的朋友，相比起来，就低调的多。

位于金融城，无遮挡的现代化江景，看琶洲之眼，户户看江，景观配置，极度奢侈。

老板自己住顶复，只拿42套大平层出售。

318-466平起，南向看江做小户型，北向侧望江做大户型的产品设计原因竟然是老板不想拉开价格，导致邻居的门槛差距太大。

家装设计出身的开发商尚品宅配，把强大的居家生活实现艺术发挥到极致，用材用料堪称新一代星河湾，更可以做到每户业主独家定制。

如果说鹏瑞1号是顶配级开发服务商，那么启江42序可以说是，进入真企业家甄选 正朋友圈。

而保利鱼珠岛，目前曝光不多，背靠的，就是强大的保利造城实力以及保利兑现了。

其他两个盘都是靠地段和配套衬托，而保利是自己兑现。园长震撼的是，他真的，有一座岛。

自有一座岛，揽一城风华，高奢会所，独一无二的岛主，是不是也很动心？

当鱼珠岛的实景板房呈现出来的时，cbd在手中，广州全城都在俯瞰之下的那种震撼感，估计也能震撼顶级富豪们的心。

总体来说，核心地段，顶配产品+超级服务，是大平层们最重要的竞争核心。